Граница объектов недвижимости: что это такое и для чего необходимо их устанавливать пояснили в Волгоградском Росреестре

Граница объекта недвижимости определяет его местоположение и пределы объекта: земельного участка, здания, сооружения или помещения. Для земельного участка она устанавливается по координатам характерных (поворотных) точек и фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Реестровая граница определяется координатами, содержащимися в ЕГРН, а фактическая - тем, что обозначено на местности, например, забором. В некоторых случаях они могут не совпадать.

Проверить наличие установленных границ собственник может, заказав выписку из ЕГРН. Если координаты отсутствуют, в документе будет соответствующая отметка, а именно в особых отметках будет формулировка вроде «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале НСПД (https://nspd.gov.ru): если в описании объекта стоит «Без координат границ» или площадь указана как декларированная - уточнение необходимо.

Для установления или уточнения границ проводится межевание. Кадастровый инженер выполняет необходимые измерения, определяет координаты характерных точек, проводит предусмотренное законодательством согласование и подготавливает межевой план.

После подготовки межевого плана сведения об уточненных границах подлежат внесению в ЕГРН в установленном законодательством порядке. После внесения изменений собственнику рекомендуется повторно проверить сведения об объекте, чтобы убедиться в актуальности реестровых данных.

«Установление границ позволяет точно определить местоположение земельного участка, снизить риск споров с правообладателями соседних участков, а также обеспечить актуальность сведений ЕГРН», - отметил заместитель руководителя Дмитрий Бабайцев.

«Точные границы участка - это прежде всего определенность для собственника. Межевание позволяет установить их координаты и внести корректные сведения в ЕГРН», - подчеркнула член Общественного совета при Управлении, директор ООО «Геоплан» Ирина Близнюкова.

Основные характеристики объекта недвижимости: «этажность» и «количество этажей», в чем разница рассказали в Волгоградском Росреестре

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с частью 1 статьи 8 Закона о регистрации, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В пункте 14 части 4 статьи 8 Закона о регистрации указаны основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится количество этажей, в том числе подземных этажей, если объектом недвижимости является здание или сооружение (при наличии этажности у здания или сооружения).

Несмотря на то, что ЕГРН считается сводом достоверных сведений, в настоящее время встречаются ошибки, в том числе из-за ошибочного представления понятий этажности и количества этажей объекта недвижимости.

Под этажностью следует понимать количество надземных этажей, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем 2 м.

Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Причинами возникновения технических ошибок в сведениях ЕГРН, являются несоответствия внесенных в государственный кадастр недвижимости данных при передаче документов в публично-правовую компанию «Роскадастр» органами технической инвентаризации (далее – БТИ), осуществлявших до 2013 года техническую инвентаризацию недвижимых капитальных объектов. В документах технического учета сотрудники БТИ, руководствуясь Инструкцией, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37, в отношении здания учитывали характеристики этажность, тогда как в кадастре недвижимости учитывается количество этажей. В результате чего по тем ранее учтенным зданиям, у которых были подземные этажи в сведениях кадастра вместо количества этажей учли этажность.

Управлением, в строгом соответствии со статьей 61 Закона о регистрации, проводятся работы по устранению причин расхождения характеристик объектов недвижимости, содержащихся в ЕГРН и документами технической инвентаризации органов БТИ.

Рекомендуем регулярно проверять сведения, содержащиеся в ЕГРН о принадлежащих Вам объектах недвижимости, в том числе с помощью выписки из ЕГРН. А при выявлении несоответствий необходимо своевременно принять меры по их устранению и актуализации сведений.

Признаки неиспользования земельных участков напомнили в Управлении Росреестра по Волгоградской области

С 1 сентября 2025 года действует Постановление Правительства РФ № 826 от 31.05.2025 - оно четко определяет, какие признаки говорят о неиспользовании земельных участков. Документ подготовили в рамках закона № 307-ФЗ от 08.08.2024: именно он ввел в Земельный кодекс понятие «освоение земельного участка» и закрепил трехлетний срок, за который владелец должен привести землю в состояние, пригодное для целевого использования.

Цель новых критериев - сделать контроль за использованием земель прозрачным и единообразным.

Когда участок в населенном пункте посчитают неиспользуемым?

Для земель в границах населенных пунктов неиспользование фиксируют при наличии хотя бы одного из признаков:

1. Захламление - если более 50% площади занято строительными, бытовыми или иными отходами;

2. Отсутствие строительства - если на участке, предназначенном для застройки, не начали возводить объект:

в течение 5 лет - для большинства видов застройки;

в течение 7 лет - для участков под индивидуальное жилищное строительство.

Сроки считают после окончания трехлетнего периода на освоение. Исключение - если стройку приостановили по уважительным причинам (например, из-за судебного спора или действий госорганов);

3. Разрушение зданий - если на участке стоит аварийное или разрушенное здание (нет крыши, стен, окон) и в течение года после фиксации нарушения не начались работы по восстановлению либо сносу.

Что считается неиспользованием для садовых и огородных участков?

Здесь критерии другие:

1. Захламление более 50% площади отходами;

2. Зарастание - если более 50% участка заросло сорными растениями выше 1 м либо дикими деревьями и кустарниками и это мешает вести садоводство или огородничество.

В каких случаях критерии не применяют?

Проверяющие не будут использовать эти признаки, если:

- на участок наложен арест или запрет на использование на основании судебного акта или документа уполномоченного органа;

- участок нельзя использовать по назначению из‑за стихийного бедствия либо иных объективных обстоятельств, которые исключают его эксплуатацию.

Важные даты и сроки:

- 1 марта 2025 года - начало отсчета трехлетнего срока на освоение участка;

- 1 марта 2028 года - с этой даты могут начать проверять, используется ли земля по назначению.

«Новые критерии уменьшают правовые разночтения и способствуют более эффективному использованию земли»,- подчеркнула исполняющая обязанности руководителя Оксана Чеганова.

«Таким образом, применять критерии неиспользования к конкретному участку начнут не раньше марта 2028 года» - отметил член Общественного совета при Управлении, президент Волгоградского областного союза садоводческих, огороднических некоммерческих объединений Владимир Попов.